오늘 신규주택 판매가 발표됐는데 지난 달에 이어서 판매 증가세가 유지됐습니다. 

근데 지금 미국 30년 모기지 금리가 7% 대 입니다. -_-

이자를 계산해봤습니다. 미국 중위 주택가격 5억 기준입니다. 

월 납입금 미쳤....... 이거 너무 오버아니야?? 라는 생각이 들었습니다만..?

미국 중위 주당 소득이 남성 기준 1230$ = 한달 6,396,000 원
소득의 60% 를 이자로 내니까 별로 그렇게 매우 부담스럽네요 ㅡㅡ

DSR 40% 아니냐고...?! 생각해보면, 가구 소득이 1000만원은 되야겠고
그렇다면 400만원정도가 필요한데 여성의 중위 주급이 1000$ 정도 되므로,
여성의 중위 월급은 5,200,000. 즉, 중위 가구가 월 1100만원 정도 벌고, 이자로 400만원 정도 (40%)
내고 있다고 보입니다.

그러면 다시 생각해보면, 미국 중위 가구 소득이 1100만원 정도이고, DSR 40%를 적용하면
최대 지불허용 이자가 440만원이므로, 이를 모기지 이자로 적용하면 중위 주택가격 5억 기준
8~8.4% 정도가 한계입니다.

실제로 작년 11월 30년 모기지 금리가 8%에 육박하면서 신규주택판매가 급감했던 적이 있습니다.
지금 미국의 경제는 다시 상승사이클에 접어들고 있으므로 이 수준의 모기지 금리로는
향후 한동안 미국 주택 소비도, 가격도 낮추기 어려울 것 같습니다.

그런 이유로 약 1년간 미국 주택 가격은 다시 상승궤도에 올라오고 있습니다.

이상입니다. 

그냥 소식만 전하려다 이것저것 많이 추가됐네요 -_-