어제 둔촌주공 예당자들한테 서류 제출하라고 문자가 돌았는데,

이 예당 번호를 바탕으로 계약률을 역산한 기사가 몇개 떴습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002779705?sid=101 

요런 기사가 대표적인데요... 대체적으로 29A에서 예비 25번까지 서류 준비하라고 한 것을 기준으로

5배수를 불렀을 걸로 예상하고, 예비 번호를 일괄 5로 나눠서 계약률을 역산한 결과입니다.

그래서 결국 계약률이 67.5%정도다...라는 내용이 여기저기 떠돌아 다니고 있는데요....

문제는 지원자수가 적어서 예비 5배수가 안나오는 세대들도 이렇게 계산해서 역산을 했다는 겁니다.

위 표에서는 1순위 경쟁률만 나와있습니다만, 1순위에서 경쟁률이 낮았던 세대들은

2순위 기타까지 가더라도 5대 1이 안되는게 간단히 계산이 됩니다.

얼핏 봐도 상품성이 안좋았던 39A, 49A, 84E는 5배수가 안되는게 보이네요. 

(85F/G도 안되지만 이건 물량이 적어서 대세에 큰 의미가 없고....)

즉, 5배수가 안나와서 예비 끝번호까지 불렀는데, 이걸 5배수로 계산해서 5로 나누고 이 세대수 만큼

미계약이 났다고 계산하면, 계약률이 실제보다 올라가는 문제가 발생합니다.

예를 들어, 100세대 중, 50세대가 미분양인데, 250개의 예비가 안나와서 100개의 예비만 연락을 했다면,

100을 5로 나눈 20개가 미분양인것 처럼 보이는 문제가 있는거죠.

여기서 참고로 봐야 할 건, 특공 예비입니다.

둔촌주공 특공은 29A, 39A, 49A를 모집했는데, 49A의 경우 특공 477세대 모집, 2729세대 지원.

그리고 예비 2022번(...)까지 서류 준비하라는 문자가 갔습니다.

2022가 5배수일 경우, 404세대 미계약. 계약률 15.2%....

그래서, 39A/49A 계약률은 이 근방으로 보는것이 맞다고 봅니다.

자, 일반 공급 39A/49A는 통장 아낀 사람들이 들어와서 계약률이 더 높다고 보고 39A 일반/특공,

49A 일반 계약률을 30%로 찍고 전체 계약률을 계산해 보면.....

전체 계약률 48.9% 나오네요.

(아마 이것보다 낮을겁니다. 84E는 계약율이 얼마인지 알 방법이 없고, 39A/49A도 실제로는 더 낮을것 같아서....)

문제는, 저같은 초짜도 알수 있는 이런 내용을 쏙 빼놓고 무조건 5배수로 나눈 67.5%라는 숫자를 실제 계약률인 마냥

기사를 쓰고 여기저기 퍼나르고 있다는거죠.....

이거 단순한 실수가 아닐거라는데 50원 걸겠습니다.

하여간, 결론은 아래와 같습니다.

1. 둔촌주공 일병 구하기...라는 우스개 소리가 나올만큼 둔주를 위해 규제를 풀어줬는데도 실제 계약률은 절반이

    안되어 보인다. (물론, 전국 줍줍하면 좀 올라갈 가능성은 있습니다)

2. 그리고 조합/건설사에서는 생각외로 계약률이 많이 낮아서 발표도 못하고 뒷구멍으로 잘못된 정보를 흘리고 

    있는것 처럼 보인다. (당연히 더 팔아먹기 위해서?)

3. 결국 시장 참여자는 적어도 청약시장에서 둔촌주공이 그다지 매력이 없음 (비쌈, 상품성이 그닥임 등등)으로

    판단하고 있다.

4. 이걸로 건설사가 부도가 나거나 하지는 않겠지만, 앞으로 건설경기가 얼어붙을것은 자명해 보인다.

5. 결론은 각자도생.....?

하여간, 기나긴 둔주 스토리는 어떻게 흘러갈지.... 귀추가 주목이 됩니다.